（原标题：绿城中国：盈利和分成下滑之下，张亚东的超千万年薪能抓续多久？）

开始| 财经九号作家| 胖虎

日前，克而瑞地产考虑公布了本年1-7月份的各家房企的销售和拿地情况，央企配景的地产建设企业霸榜还是成为常态，前10房企中有5家央企配景、3家所在国企配景。

其中，绿城中国以964.3亿元的全口径销售金额和680亿元的权力销售金额（第三方考虑机构数据，仅供参考，具体以公司公告为准，下同）位列行业第6；新增货值榜单中，绿城中国更是以258亿元的拿地金额位列行业第4。

房地产行业下行之下，央国企们的矜重推测，成为在行业内脱颖而出的进攻筹码。而比拟绿城中国在拿地和销售层面的亮眼进展，作家反倒更柔和绿城中国高管层的超高薪酬，在一众央企配景建设商中，可谓是遥遥率先。

而天然销售和拿地进展，在行业排行上靠前，可是较上年同时而言，绿城中国的销售额如故下落了，2023年前7月全口径销售额1079亿元、权力金额688亿元（为前程口径，领受克而瑞地产数据），分辨减少月115亿元、8亿元；

而绿城中国在盈利智商和盈利水对等方面，更是存在着后继乏力的隐忧，由此也产生了高管层拿千万级薪酬是否合理的疑问，毕竟进展比绿城中国优秀得多的其他几家央企配景的建设商高管，薪酬要低得多。

在总共这个词行业皆过紧日子、苦日子的情况下，绿城中国的多名高管仍连年督察千万级以上年薪是否安妥，投资者们也会介怀，毕竟绿城中国的现款分成比例还是出现大幅下滑。

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张亚东郭佳峰等高管拿超千万年薪

远超央企配景地产高管同业

绿城中国的年报透露，2023年绿城中国董事会主席张亚东的薪酬为1217.1万元，奉行董事、行政总裁郭佳峰的薪酬为1074.4万元，其余高管，如奉行董事耿忠强、李骏等高管的年度薪酬为420.5万元；

2022年，张亚东、郭佳峰的年度薪酬分辨为1234.5万元、1076.3万元，耿忠强、李骏等高管的年度薪酬为441.9万元。

举座来说，2023年较2022年的年度薪酬略有下落，但基本上抓平，董事会成员的总薪酬，2023年为3972万元，2022年3996.3万元。

绿城中国主要高管（董事长、行政总裁）的薪酬，在总共这个词上市房企中，作家查询了一下基本能排进前三，仅次于龙湖和瑞安房地产，在宽阔央企配景的建设商中，绿城中国主要高管的年度薪酬更是遥遥率先。

字据同花顺财经的数据统计，以2023年度的主要高管薪酬为例，位于央企建设商主要高管薪酬榜第二位的华润置地，比绿城中国要少了四五百万。比如董事长（董事会主席），绿城中国的张亚东为1217万元，而华润置地的仅为732万元，比前者少了近500万元；绿城中国行政总裁郭佳峰年薪为1074万元，华润置地的仅为669万元，要少了400多万元。

至于绿城中国的大激动中交地产，其高管层2023年的年薪绝大无数仅为六七十万元，与绿城中国比拟，果真一丈差九尺。

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盈利智商、分成水平下滑

6月5日起，国内航线燃油附加费下调，端午假期出行成本会进一步降低。航班量方面，端午假期国内航线预计日均执行航班量超1.2万班次，国际及地区航线预计日均执行航班量超1800班次。

去哪儿大数据研究院研究员肖鹏介绍，从预订量来看，今年高考房的预订从5月21日开始明显起量，单日预订量较前一日环比增长50%以上，并在此后持续保持较高的预订增量。近一周，去哪儿平台上高考房的预订量环比上一周增长了近八成。

高管是否匹配高薪酬？

关于高管是否匹配高薪这一问题，作家认为事迹进展是最进攻的预计维度。

绿城中国的年报数据透露，2019年至2023年的营收畛域从615亿元增长至1314亿元，毛利润方面，在2019年至2022年4年间，除了2020年同比下滑外，举座保抓了增势，但在2023年，绿城中国毛利润仅有170.7亿元，不仅同比大幅减少22.47%，致使连2021年的181.7亿元皆比不上；

净利润方面一样如斯，2023年的66.78亿元，较2022年的88.95亿元减少了25%，也不如2021年的76.9亿元。

除了利润畛域进展欠安外，绿城中国的盈利水平也出现了连年下滑。毛利率方面从2019年的25.39%流通四年下滑至12.99%，净利率则从2020年的高点8.76%连降三年至5.08%

那么这一盈利水平，在央企配景的建设商中，约略是什么水平呢？作家发现，2023年除了中国金茂出现亏本除外，绿城中国的归母净利润畛域，在头部的几家央企配景建设商中是最低的，净利润率仅好于保利发展。

而毛利率，绿城中国仅有12.99%，要比华润置地、中国国外，保利发展、招商蛇口等低了不少。从侧面也反应了绿城中国天然在销售和拿所在面相配激进，但盈利智商较其他家如故较低的。

此外，另一层维度来说，上市公司高管拿向上同业这样多的高薪酬，是否也要磋商一下投资者们的感受？

绿城中国连年来的现款分成情况，天然坚抓了流通现款分成，但分成比例出现了较大幅度下滑。

据同花顺财经透露，近5年来绿城中国累计现款分成约51.27亿元，但现款分成占归母净利润的比例却在2023年创下了5年来最低。

2019年高达62.7%，2020和2021年分辨为35.29%、35.35%，到了2022年回升至48.99%，可是在2023年仅有35.22%，同比上年裁汰了近14个百分点！

此外，绿城中国的股价，自前年8月份以来也已跌去了超三成，市值处理的进展欠安，也让投资者损失惨重。

是以，事迹进展承压致使利润水平、盈利智商出现大幅下滑之下，绿城中国不错对激动们的分成多降少许，可是董事长、总裁等高管们的薪酬仍然还要保抓行业高位。

这样的操作，在行业抓续下行、房企高管们纷纷带头降薪的情况下，绿城中国还能抓续多久？

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