广州土拍出身了新“地王”。

从2月25日早上10点晚间19时，历经243轮苦战，广州河汉区马场所块1期地块（T2026-030）（下称“马场1期地块”）终于被越秀集团（即广州越诚达有限公司 ）以236亿元的总价收入囊中，溢价26.6%，创下广州自2010年以来拍地成交总和最高记录。

值得一提的是，该地块186.44亿元的起拍价也曾创下广州土拍记录，自上架土拍平台起就备受各方眷注，当天“决战”甚而引来超10万东谈干线上围不雅，热度超卓。以最终成交价筹划，该宗地折合住宅楼面价8.5万元/普通米，创广州楼面地价新高。

马场1期地块北至黄埔大路，南至花城大路，西至马场路，东至华南快速干线，处于珠江新城与广州国外金融城的几何中心，亦是珠江新城东区临了一块大边界未开遴选地，被誉为珠江新城临了的“中枢遗珠”。

广州城景（吴典摄）

它的配景也颇具历史渊源。

信息败露，早在1999年，广州跑马被迫令住手，此后地块插足漫长的低效愚弄期。2003年时，其被改建为汽车交游市集，2008年又转型为集汽车城、马会家居、餐饮于一体的羼杂业态。

直到2014年，汽车城关闭，可操纵区域已崛起为广州中央商务区。马场这片地皮的业态与区位价值出现落差，需要重新定位，以完了价值最大化。

客岁，一系列音书传出，马场所块的变革追究拉开序幕。该年5月，市集有音书称，广州珠江新城跑马场所块行将挂牌出让，保利、华润、香港置地等头部房企已对该地块阐扬出浓厚兴味。

同庚7月，广州市珠江新城东区城市空间提高及基础智商配套建树技俩通过备案，标识着珠江新城跑马场技俩行将开动，总投资额高达151.19亿元。三个月后（10月），广州规自局追究公布马场所块控规调度决策，地块调度后总建筑面积达73万普通米，包含22万普通米高端住宅、50万普通米买卖、默契配套及寰球空间。

尔后，该地块被谋划定位为“超等城市绿链+东谈主民体裁客厅+顶奢阔绰中心”。广州市印发的《提振阔绰专项活动试验决策》中，也将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并排，列为重心股东建树的高端买卖载体，明确谋划在此引入华南首个SKP技俩。

这也意味着，马场1期地块的开采并阻截易。

中指参谋院广州分院参谋驾驭陈雪强称，这宗地是广州近十年来出让过地块中位置最中枢、体量最大、功能最都全的地块，地块不仅需要自抓大批买卖商务面积，还需引入一家高端先锋百货运营企业，6年内销售孝敬累计不低于300亿元，还需建树不低于4.5万普通米的国外著名五星级旅馆及同品牌旅馆式公寓，“对开采商的资金实力和详尽运营才调条件极高。”

彼时有市集东谈主士臆测，跑马场所块起拍价或接近200亿元，远超客岁广州地王保利面粉厂的117.55亿元。同期，该地块场所位置是广州传统顶豪区，集聚了汇悦台、胜利新宇宙等豪宅。

广州城景（吴典摄）

一个信息是，该技俩由越秀集团旗下越诚达有限公司负责一级开采，即地块前期地皮整理、市政谈路、地下空间开采等前期基建工程。亦然因此，关于越秀的下场竞拍、告捷摘地，外界并不料外，毕竟参与前期筹备职责也曾被视作其势在必得的决心。

在广东省住房计策参谋中心首席参谋员李宇嘉看来，前期越秀参与“作念地”，SKP亦然越秀牵头在谈，因此临了越秀拿下该地块，将一级开采和二级拿地联动起来也在原理之中。

“之前也有量度保利会拿地，但保利此前把广州豪宅区——珠金琶的好地快拿了个遍，也便是保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕等，且这几个项观点地皮性价比格外高，商酌到珠江新城和金融城之间也曾莫得地皮出让了，当作广州原土国企，亦然最大的腹地开采商，越秀拿下就不料外。”

李宇嘉也强调，无论哪家房企摘地，后期开采一定要对得起优厚的区位、一流的谋划、超前的定位，并通过豪宅的价钱体现出来，且一定要幸免此前在珠金琶出现的恶性内卷，“地块在区位上风、谋划上风很杰出、很越过的情况下，商酌到得房率的上风，单价还比竞争敌手低（荒谬是珠江新城此前的二手豪宅）”。

记者 吴典

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