上证报中国证券网讯(记者张良)3月3日，上海2025年第二批次土拍举行现场交游行动。这次土拍仅出让1幅嘉定区宅地，最终嘉定区嘉定新城F03A-4地块由招商蛇口（001979）以26.603亿元奏效竞得，溢价率约30%。本年以来，长三角多城土拍热度昭彰进步，部分城市土拍接连刷新成交楼板价，房企对优质料块的投资意愿执续增强。

　　这次出让的嘉定区嘉定新城F03A-4地块共迷惑4位竞买东说念主参与竞拍，来源竞买东说念主出价齐很严慎，每一轮报价齐绝交较长的时辰，随后竞价徐徐活跃，竞买东说念主一起报价至中止价。在竞“高品性建造”阵势中，招商蛇口脱颖而出，顺利拿下该地块，成交价为26.603亿元，溢价率约30%。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，从土拍竞价的热烈程度可以看出房企对上海房地产市集有很强的信心。尤其最近上海二手房市集交游活跃度进步，也给开拓商带来预期上的进步。况且该地块的成交楼板价为后续区域内地盘出让提供了一个可以的参照物，预测后续郊区地盘市集有望进一步走热。

　　本年以来，长三角多城地盘市集活跃度昭彰进步。2月28日，杭州地盘市集再度迎来5幅涉宅用地出让，其中绿城以溢价率46.5%，总价约13.55亿元拿下双桥单位地块，以溢价率45.94%、总价约23.19亿元竞得世纪城中枢单位地块。2月26日，苏州出让3幅涉宅用地，其中由龙湖和建华构成的连合体以底价约7.76亿元摘得苏地2025-WG-Z05号地块。这次苏州拿地距离龙湖2月20日奏效竞得上海奉贤区奉贤新城地块仅相隔6天。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍，4幅地块均溢价成交，其中由金茂和新加坡庆隆构成的连合体以总价89.6435亿元竞得虹口区1幅地块，成交楼板价117474元/闲居米，溢价率38.2%。1月23日，南京成交2幅地块，1幅以溢价率16.24%成交，1幅底价成交，总成交额4.86亿元。

　　“长三角是我国房地产市集最中枢的投资区域之一，不仅具有东说念主口、产业和GDP的上风，更进攻的是城市平衡性较好，相宜房企中枢城市深耕以及契机城市的隐藏，长三角一体化的发展趋势，房企在处置半径和处置效果上也有昭彰的区域上风。因此，不少房企齐把长三角手脚第一投资重心区域。”同策商榷院联席院长宋红卫示意。

　　本年前两个月，地盘市集迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升，优质料块成交带动百强房企投资金额同比大幅增长。克而瑞商榷中心发布的最新数据泄漏，2025年1-2月，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和辞别为4379亿元、2210亿元和2691万闲居米，货值同比增多11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

　　本年1-2月，全口径拿地金额跳跃100亿元的房企共8家，除滨江集团（002244）外，其余均为央企国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口、中海地产5家央企新增地盘金额、货值均跳跃百亿元。

　　克而瑞商榷中心市集商榷总监马沉示意，2025年2月，一二线城市地盘市集高溢价地块频现，三四线城市仍以底价成交为主，突显市集热度的分化与房企投资逻辑的转向，也折射出各地稳市集程度的相反。在房企更加持重“利润率”和“安全性”的布景下，一二线城市秉承多批次、缩量提质供地政策，其中枢板块因需求执意、库存低位、优质宅地成为头部房企低风险确立的首选。土拍热度又反向强化市集预期，酿成正向轮回。

　　马沉预测，跟着市集进一步回和缓供地节律加速，改日中枢城市地盘市集仍能链接保执高热开云(中国)Kaiyun官方网站 登录入口，企业也迎来加仓补货“窗口期”。